公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法变卖已按前述规定通知到了申请执行人和房屋承租人，被执行人未接听电话，已发短信通知。现将本次变卖在网络司法拍卖平台公示。
变卖公告
重庆市涪陵区人民法院将于2024年4月23日10:00（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://www.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市涪陵区人民东路28号（电影公司综合楼）4-7-3号住宅用房及室内部分家具家电
该标的物位于涪陵区人民东路28号，楼栋名称为电影公司综合楼，房屋结构为混合结构，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2057年12月19日。该楼栋共7层，楼梯房，本次拍卖标的物位于名义层第7层，该层共3户。房屋建筑面积111.92㎡、套内面积97.4㎡。该标的物现由案外人承租使用。
特别提示：（1）本次变卖标的物已被法院查封并设有抵押，抵押权人为本案申请执行人；（2）本次变卖包含标的物室内装饰装修价值及部分可移动家具家电，家具家电清单详见附件《评估报告》；（3）据现场查勘，本次变卖标的物入户门无门牌号，楼栋入口门牌号为“人民东路28号附11号”，经房屋承租人现场指认，该标的物与“涪陵区人民东路28号（电影公司综合楼）4-7-3号”系同一地址，请竞买人注意；（4）据现场查勘，本次变卖标的物室内墙体、天花板有多处发霉、渗水、涂料脱落的痕迹，请竞买人务必联系重庆联合产权交易所集团股份有限公司工作人员进行现场实地看样了解；（5）本次变卖标的物有租赁，但未签订租赁合同，据承租人口头表述：租金为5000元/年，每半年一付，现已付至2024年7月31日，请竞买人注意；（6）据重庆联合产权交易所集团股份有限公司涪陵分所工作人员于现场了解到：本次变卖标的物无物业管理，其水、电、气等相关欠费请竞买人自行了解，若存在欠费，该笔费用由买受人自行承担（具体情况以实际交付之日为准，请竞买人注意）；（7）标的物变卖成交后由执行法院负责交付房屋。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。
评估价：32.7万元，变卖价：18.312万元，保证金:3.5万元，增价幅度：1000元(及其整倍数)
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆联合产权交易所集团股份有限公司涪陵分所在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，本次变卖不向买受人收取佣金及服务费，看样时间根据预约情况由重庆联合产权交易所集团股份有限公司涪陵分所安排，联系电话：023-72385903、15310116702（咨询、预约看房）。
二、变卖方式：
1.本次司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2.竞买人需要先在淘宝网上在线报名并缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
四、变卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保。有权机关确认的标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。
五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始前向法院提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始7日前向重庆市涪陵区人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后方能进行委托。
七、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与重庆市涪陵区人民法院联系。
八、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。
申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始7日前到本院现场报名。
需办理授权委托他人参与竞买或多人联合竞买的竞买人须在变卖开始7日前向法院提交登记手续。
普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网在线报名，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结其相应资金作为变卖预交款，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）,本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。
变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在竞价程序结束后7日内缴入重庆市涪陵区人民法院案款账户（开户单位：重庆市涪陵区人民法院；开户行：中国工商银行重庆枳城支行涪陵实验路分理处；账号：9558853100008460028）。
九、标的物权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的物若有涉及水、电、气等户名变更由买受人自行解决；标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。
十、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
咨询电话：重庆联合产权交易所集团股份有限公司涪陵分所 023-72385903、15310116702。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：023-72810218
法院监督电话：023-72812808；
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543；
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378；
重庆市涪陵区人民法院
二〇二四年四月二日
竞买须知
重庆市涪陵区人民法院将于2024年4月23日10:00（延时的除外）对重庆市涪陵区人民东路28号（电影公司综合楼）4-7-3号住宅用房及室内部分家具家电按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址:https://www.taobao.com）进行变卖，现就有关的网上变卖事宜告知各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应于竞价程序开始7日前经涪陵区人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网实名注册人）。
四、竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。
竞买人参与竞买，即视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担。
五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。
六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。
七、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。
八、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交变卖价款，请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认后才能参与竞买；需办理多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始前向法院提交登记手续。
九、优先购买权人参加竞买的，请于变卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、委托他人代为竞买的，应当在变卖开始7日前经本院确认，并通知淘宝网，成交后可直接裁定委托人为买受人；否则，若变卖程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人。
十一、变卖开始前竞买人应通过支付宝账户交纳等同于变卖标的物变卖价全款金额的变卖预交款。竞买人在变卖开始后第一次出价前，网拍系统提示自动冻结报名交纳的变卖预交款。变卖成交的，买受人原被冻结的变卖预交款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预交款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十二、因报名、支付变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。若因办理时间过于接近变卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。
十三、变卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保。有权机关确认的标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。
十四、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。
十五、本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
十六、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
十七、变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。
变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在竞价程序结束后7日内缴入重庆市涪陵区人民法院案款账户（开户单位：重庆市涪陵区人民法院；开户行：中国工商银行重庆枳城支行涪陵实验路分理处；账号：9558853100008460028）。
十八、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法变卖。
十九、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十、买受人逾期未支付变卖余款，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，且交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以支付上述费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
二十一、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在变卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费；逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。
变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物过户、交付过程中产生的税费等任何费用。
二十二、法院办理解除查封手续需要一定时间，且本次变卖标的物有人占有使用，法院交付时间可能延长，请竞买人注意。办理标的物权属转移登记时，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。
二十三、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。
本次变卖不向买受人收取佣金及服务费。
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询服务：重庆联合产权交易所集团股份有限公司涪陵分所
咨询电话：023-72385903、15310116702
重庆市涪陵区人民法院
二〇二四年四月二日
