变卖公告
重庆市巴南区人民法院将于2024年11月23日10时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院），现公告如下：
变卖标的物（以下简称标的物）：九龙坡区中梁山华岩南村16号附1号车库负1-96、负1-97，据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：
现房屋产权证为总证，证号为105房地证2014字第58260号，本次变卖的停车用房均未办理独立的产权证；房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积分别为35.26平方米、35.27平方米，套内面积均为11.5平方米，房屋用途均为停车用房，所在楼层均为负1层；土地使用权类型：出让，土地用途：其他商服用地，所在小区名称均为“天顺家园”。
特别注意：
1、部分停车用房有标号标线模糊、杂物堆放以及有车辆停放占用等情况，需竞买人自行前往实地查勘，其他详情请以评估报告以及法院交付为准。
2、从物管处了解到，车位管理费为50元/月。该标的物的欠费情况请意向竞买人自行前往相关部门了解。
3、本次变卖的停车用房均未办理独立的产权证，变卖成交后能否办理独立的产权证等相关事宜，请竞买人在变卖前自行向相关部门了解核实，法院不作任何保证和承诺。
4、变卖成交办理产权过户时，房屋面积、坐落、楼层等数据以国土房管部门办理产权证确定为准，若与本公告载明的数据有出入，变卖成交价不作调整，不影响变卖结果。
5、标的均带租赁变卖，租赁期限自2014年10月1日起至2024年9月30日止，详见附件租赁合同，租赁合同未经司法确认。
6、本次变卖的标的物为一前一后相连的停车用房，且97号停车位仅能通过96号停车位出入，现状请竞买人自行前往实地查勘。
标的物权利瑕疵：有抵押、查封限制。
上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。变卖成交后，请买受人及时与拍卖辅助机构汇渝（重庆）拍卖有限公司联系，联系电话400-6837-686。
评估价：10.47万元，变卖价：5.8632万元，保证金：0.59万元，增价幅度1000元（及其整倍数）/次。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托汇渝（重庆）拍卖有限公司对的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由汇渝（重庆）拍卖有限公司安排，预约电话：400-6837-686。
三、变卖方式：
1、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
2、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
3、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物。
四、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院及辅助机构不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
标的物所涉及的欠费均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前，到本院申请，经本院确认。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系。
八、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。
九、特别说明：
1、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由执行法院负责交付标的物。
2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
4、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
5、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后10日内缴入法院。
(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：1005010120010000034105368）。
(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.7398554.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。
买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
6、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
7、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（汇渝（重庆）拍卖有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
汇渝（重庆）拍卖有限公司咨询电话:400-6837-686
重庆市巴南区人民法院咨询电话： 023-62574342
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询电话：400-8222-870
附：评估报告副本
重庆市巴南区人民法院
2024年11月7日
变卖须知
重庆市巴南区人民法院将于2024年11月23日10时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
2、委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
3、变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
4、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
6、对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日与本院联系。
7、人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款3.0072万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样时间根据预约情况由汇渝（重庆）拍卖有限公司安排（电话：4006837686）。
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交10日内缴入法院指定账户。
(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：1005010120010000034105368）。
(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.7398554.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。
九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十一、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（汇渝（重庆）拍卖有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
汇渝（重庆）拍卖有限公司咨询电话：400-6837-686
重庆市巴南区人民法院咨询电话：023-62574342
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询电话：400-8222-870
附：评估报告副本
重庆市巴南区人民法院
2024年11月7日
