萍乡市湘东区人民法院将于2022年10月26日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在萍乡市湘东区人民法院京东司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3066.户名：江西省萍乡市湘东人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：重庆市南岸区涂山镇腾黄路28号28幢负2层附2号，不动产权证书号为渝（2018）南岸区不动产权第001062475号，起拍价为1753024元，保证金175302.4元，增价幅度8765元。
二、注意事项：
1、买受人是否符合购买条件以及能否办理权属登记应以当地的有关政策执行，请意向买受人自行了解相关政策后谨慎报名，对于不符合竞价条件恶意竞价者，将没收保证金并承担相应的法律责任，另买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失（支付费用）、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价（弥补差价）、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务（冲抵债务），保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行。
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
2、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标物现状的确认，责任自负。
4、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
5、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。
6、本院的司法变卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构，为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月11日开始至2024年12月22日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、变卖成交后，本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户登记手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到标的物所在地相关主管部门查询并处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用均按法律规定由相应主体承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月22日17时前与本院联系。
七、竞买人应当具备完全民事行为能力，登记报名时应注册真实身份信息。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：
1.优先购买权人：无；2.权属状况：估价对象权利人为饶俊富所有；3.已通知案件双方当事人。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍下10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（户名：萍乡市湘东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司萍乡湘东支行，账号：6228401587184384065）。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
变卖咨询电话：0799-3441256（标的物详情、预约委托手续、成交确认书）
监督电话：0799-3441259（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：4008222870（变卖流程、变卖技术咨询）
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（特别提醒，本标的从未委托有关中介或个人协助变卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此一个。
2024年10月10日
江西省萍乡市湘东区人民法院定于2024年10月26日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在萍乡市湘东区人民法院京东司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3066.户名：江西省萍乡市湘东人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、网络司法变卖开拍不受报名人数的限制。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向萍乡市湘东区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到萍乡市湘东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款175302.4元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应拍下该标的物10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并拍下3日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到萍乡市湘东区人民法院执行局签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：萍乡市湘东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司萍乡湘东支行，账号：6228401587123855464）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍京东账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的京东-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十一、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
十六、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
变卖咨询电话：0799-3441256
监督电话：0799-3441259（业务咨询请勿打）
京东技术咨询：4008222870（变卖流程、变卖技术咨询）（特别提醒，本标的从未委托有关中介或个人协助变卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此一个。）
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萍乡市湘东人民法院
二〇二四年十月十日
