小区花草树木翠，鸟语花香迎，南向保证采光，亲和自然

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2室2厅1卫

户型

53.43平米

建筑面积

11230元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

新鸥鹏拉菲公馆D区地图

区域

巴南鱼洞

刘尚荣

评分：3.8

重庆市南岸区德佑房产

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房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.6
居住品质
9.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-28

核心卖点
小区花草树木翠，鸟语花香迎，南向保证采光，亲和自然
小区绿化很好，大门管理严格，陌生人都要联系业主才能进，每栋都要刷卡才能进。小区内有运动设备和游泳池，可以带老年人小孩散步都比较合适
人所得税1%。建面大于90平，首套契税1.5%，二套房契税2%，三套房或者以上契税3%
小区门外有公交车449尖顶坡地铁站，出行方便，两站即到龙湖u城天街，吃饭购物逛街都方便
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

新鸥鹏拉菲公馆D区小区信息

参考均价7993元/平米

同比去年↓17.61%

环比上月↓0.79%

物业类型住宅

物业费用2.4元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限50

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率2.1

人车分流无

总楼栋数66

总户数5164

挂牌房源10 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新鸥鹏拉菲公馆D区7993元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

刘尚荣的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

刘尚荣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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小区花草树木翠，鸟语花香迎，南向保证采光，亲和自然

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