江北嘴两江四岸核心区+电梯入户豪宅大平层+车库都看江

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4室2厅3卫

户型

236平米

建筑面积

21568元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共15层）

毛坯

装修

小区

鲁能星城外滩(距4号线保税港站约479米)地图

区域

江北寸滩

罗燕

评分：4.1

链家地产8

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-10

核心卖点
①江北嘴核心地段，两江四岸核心区，稀缺江景套内200-281㎡豪宅大平层，城市收藏品
②江北核心区独有围合式超大中庭小区，间距50米，楼栋错落布局，视野无遮挡
③闹中取静的生活配套，享受从交通、商业、医疗等繁华商业配套
④四桥两路双轨道的立体交通路网，能快速通达全城
⑤总高6-15层城市核心低密度住宅，2梯2户配置，电梯独立入户
业主心态
【1】房源是开发商的一手房，你所看到的是一比一开发商样板间；【2】经纪人带你看房全程不收取任何费用，直接和开发商签订合同；【3】全程免费看房专车接送，陪同看房，全城都可以看房；【4】如果遇到有哪点不清楚的地方随时欢迎来电看房致电我都会将一一向您解答。
税费分析
大修基金：建筑面积x80元一平方契税：①首套房：1、产权面积≤90㎡，总房价×1% ； 2、产权面积＞90㎡，总房价×1.5%②二套购房：1、产权面积≤90㎡，总房价×1%；2、产权面积＞90㎡，总房价×2%③三套及以上：总房价×3%首付：①首套房首付2成，利率4.1%②二套房首付3成，利率4.9%（认贷不认房）
小区配套
①交通：4/9号线双轻轨配套，保税港站（均已通车），四桥两路双轨道的立体交通网络，车行20均可通达全城②商业：项目自带20万方商业，满足日常生活需求和大型餐饮购物，旁边就是寸滩游轮母港旅游景区和网红打卡地，江北嘴国金中心5公里③：小区自带、规划国际用地，购房可带鲁能一个④医疗：项目10公里范围内拥有心脑血管专科医院康心医院、江北中医院、金山医院等三甲医院保驾护航⑤公园：北滨路滨江公园、塔子山森林公园、小区门口无缝衔接寸滩公园
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

鲁能星城外滩小区信息

参考均价15335元/平米

同比去年↓4.42%

环比上月↑0.5%

物业类型住宅

物业费用5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限50

建筑年代2020年

绿化率30%

容积率4.45

人车分流有

总楼栋数16

总户数2328

挂牌房源61 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：鲁能星城外滩15335元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

罗燕的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

罗燕

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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江北嘴两江四岸核心区+电梯入户豪宅大平层+车库都看江

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