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4室2厅3卫
户型
267.26平米
建筑面积
18409元/平米
单价
南
朝向
中层
楼层（共8层）
毛坯
装修
小      区
鲁能星城外滩(距4号线保税港站约479米)地图
区      域
赖博文

评分：4.3

华谊诚祥地产
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房屋价值分析报告
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7.6

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.3

    居住品质

  • 9.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2020年
有无电梯有
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
挂牌时间 2024-04-14
  • 核心卖点
    在售楼栋：4#5#，即将开盘6#7#
    建面236-336平，套内199–281平
    总价：508-850万
    交房时间：2023.12
    物业费：5.5元/平
    纯大平层小区，版式结构，南北通透，得房率高。
    2T2户配置，三厅设计电梯前室使用面积大，品质提升。超大中庭，超宽楼间距。
  • 业主心态
    1、本房源为开发商一手房源，新房不收取任何费用，直接与开发商签订合同
    2、全程接送，陪同看房，买房是大事，实地考察看看很重要。
    3、有更多的房源供您参考：我珍视每一份嘱托，不发布虚假房源、不虚报价格、不吃差价。
    4、如果您自己到售楼部去看房，属于开发商自然到访客户，无法享受到本公司专属.优.惠。
    电话：158 0238 4950（微X同号）
  • 税费分析
    个税：首套房成交价1%，
    契税：以家庭为单位，首套90㎡及以下成交价1%，90㎡以上成交价1.5%。
    二套90㎡及以下成交价1%，90㎡以上成交价2%。
    三套及以上成交价3%。
    大修基金：80元/㎡（按照建筑面积收取）详情咨询电话：158 0238 4950（微X同号）
  • 小区配套
    小区环境优雅，配套成熟，周边交通便利，居住舒适。
    位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
    车位：停车位，建有地上停车场和地下车库。保安：小区内24保安巡逻。电话：158 0238 4950（微X同号）
  • 服务介绍
    您好！我是赖博文，本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航!
    电话：158 0238 4950（微X同号）
  • 户型解读
    本人对于本小区和配套情况了解详实。欢迎咨询房产信息，预约看房。电话：158 0238 4950（微X同号）
    我的从业宗旨是：诚信为本，希望能为每一个客户找一个舒服温馨的家，希望我的能给您带来满意。
    本人承诺：发布的房源及房源信息都真实有效。
    备注：（如果您对这套房子不满意，欢迎点击我的个人头像进入我的店铺，里面有我发的房源，供您更多选择！）
房源图片
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鲁能星城外滩小区信息
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参考均价15335元/平米
同比去年↓4.42%
环比上月↑0.5%
收藏
物业类型 住宅
物业费用5元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限50
建筑年代2020年
绿 化 率30%
容 积 率4.45
人车分流有
总楼栋数16
总 户 数2328
挂牌房源60 套在售二手房

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周边配套
小区成交记录
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成交总价183万
签约时间2024-04-29
成交单价11984元/㎡
建筑面积152.71 ㎡
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成交总价285万
签约时间2024-04-12
成交单价15080元/㎡
建筑面积189.0 ㎡
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成交总价182万
签约时间2024-03-31
成交单价11468元/㎡
建筑面积159.14 ㎡
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成交总价23万
签约时间2024-03-20
成交单价5660元/㎡
建筑面积40.64 ㎡
市场信息
赖博文的评价
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好评率87%
真实度3.7
满意度3.7
专业度3.7
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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