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3室2厅2卫

户型

148平米

建筑面积

21622元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共39层）

豪华装修

装修

小区

阳光城天澜道11号(距9号线溉澜溪站约685米)地图

区域

江北江北嘴

黄琬芸

评分：4.9

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.5
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2022年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-04

核心卖点
【17栋精装高区看江】
套内面积：
预计总价：350-650万
梯户比：6梯6户
总层高：39层
接房时间：2024年3月
［套内161㎡-13楼以上可看江，东南朝向］
项目价值：
医疗：江北第四人民医院、江北区第六人民
商场：IFS国金中心，财信广场，东方环球金融中心商业
休闲：江北嘴公园、对山公园、塔子山公园、龙头寺公园

项目卖点
江北嘴CBD商务区观江产品，滨江大平层！江北嘴坐拥两江四岸传统豪宅区，纵揽城市资源。
：一环双轻轨三桥（轻轨6号线、环线、9号线溉澜溪站(21年底通车），朝天门大桥、千厮门大桥、黄花园大桥）无缝弹子石CBD和解放碑CBD。
：：溉澜溪（9年制的）
量子（私立）江北嘴-洋河
：才儿坊
业主心态
①：此房源为开发商一手房源，您所看到的是样板间装修后的效果，也是装修标准（装修用材会有个明细）。
税费分析
1. 本房源为一手新房，无任何中介费，直接和开发商签订合同，只需要缴纳正常的国家规定的税费。2. 预告登记费: 550元/套;②权证印花税: 5元/套;③转移登记费: 550元/套。3. 合同印花税:总房款x0.05%;⑤商业契税:总房款x3%。4. 登记费:按揭550元/套(仅) ;⑦印花税:总额x0.005% (仅) 。5. 带电梯的商业产品: 80元/mi (按建筑面积计算) 。6. 不带电梯的商业产品: 50元/m2 (按建筑面积计算)。7. 具体税费以购房合同为准。
小区配套
1·小区环境：优雅小区，安静优雅，小区绿化较好，带有休闲设施，可在小区花园游玩，十有情调。2·交通便利：交通配套完善，轨道交通和道路交通都有。房子周边就有公交站，多条公交线路3·生活便利：小区门口设有商铺，合理布便利市，购买生活用品及买菜十便利，小区内还有其他生活配套店铺，生活十便利。4·车位配套：停车位，建有地上停车场和地下车库。5·安保配套：小区内24保安巡逻。进出口大门均设门卫。保障居民安全
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

阳光城天澜道11号小区信息

参考均价22668元/平米

同比去年↓4.23%

环比上月↓0.14%

物业类型住宅

物业费用3.8元/㎡·月

建筑类型板楼,塔楼

产权年限50

建筑年代2021年

绿化率30%

容积率4

人车分流无

总楼栋数8

总户数616

挂牌房源75 套在售二手房 9 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：阳光城天澜道11号22668元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

黄琬芸的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄琬芸

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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