1月重庆二手房挂牌均价全面上涨 江北渝中均已过万

一、二手房市场数据

1、重庆二手房市场挂牌量及挂牌均价

据房天下二手房数据研究中心统计显示，2017年1月份，重庆二手房市场挂牌量446451套，二手房市场挂牌均价8985元/平米。对比12月份，挂牌均价环比上涨，涨幅为5.78%；而挂牌量对比12月537619套，下降16.96%。

图1 重庆挂牌量及挂牌均价走势图

2、主城九区挂牌量及挂牌均价

1月份，大渡口区挂牌量8972套，挂牌均价6833元/㎡；江北区挂牌量45744套，挂牌均价10862元/㎡；九龙坡区挂牌量38332套，挂牌均价7804元/㎡；南岸区挂牌量64346套，挂牌均价9252元/㎡；沙坪坝区挂牌量32619套，挂牌均价7583元/㎡；渝北区挂牌量108522套，挂牌均价8919元/㎡；渝中区挂牌量30365套，挂牌均价12803元/㎡；巴南区挂牌量22431套，挂牌均价6297元/㎡；北碚区挂牌量10781套，挂牌均价6517元/㎡。

环比12月，本月主城九区挂牌量全面下滑，各个主城区挂牌量环比均大幅下降。其中，降幅大的为九龙坡区，环比降幅为23.75%；江北区环比降幅21.98%，降幅排名第二；渝北区挂牌量环比降幅位居第三，环比下降19.95%。至于挂牌均价，则跟挂牌量下滑情况完全相反，主城九区挂牌均价环比全面飘红。其中，江北区本月挂牌均价环比涨幅再次处于九区之首，达8.62%，挂牌均价涨到了10862元。渝中区挂牌均价环比上涨6.85%，涨幅位居次席。挂牌均价涨幅排名第三的为南岸区，环比上月上涨6.41%。

图2 重庆主城九区挂牌量及挂牌均价

3、主城九区成交量

二手房市场成交量方面，1月重庆二手房住宅合计市场成交14125套，成交面积1322957平方米。分区域看，渝中区二手房住宅成交969套，大渡口区二手房住宅成交523套，江北区二手房住宅成交1787套，沙坪坝区二手房住宅成交1785套，九龙坡区二手房住宅成交1923套，南岸区二手房住宅成交2012套，北碚区二手房住宅成交497套，渝北区二手房住宅成交2037套，巴南区二手房住宅成交995套。

本月二手房住宅成交量环比有所下滑，跌幅为16.43%。虽然各个区域成交量都有所下滑，但是考虑到12月时，各区域成交量的大涨，本月的跌幅也算是在意料之中，对比11月之前，本月的成交量也是有所上涨的。

图3 重庆主城九区二手房市场成交量

4、商圈二手房数据

分商圈看，挂牌量高的商圈是北滨路商圈，挂牌量15149套。排名二、三位的是茶园新区商圈和大坪商圈，挂牌量分别为14785套和12805套；环比方面，各大商圈挂牌量对比上月均有所下降，其中下降多为加州新牌坊商圈，环比下降达33.19%；其次为北滨路商圈，本月挂牌量15149套，环比下降29.23%。

图4 重庆主城各大商圈挂牌量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据研究中心统计显示，1月份，渝北区仍为网友热搜区县榜首，搜索占比27.01%；观音桥商圈超过大学城商圈成为本月热商圈；龙湖春森彼岸依旧为热搜楼盘首位。

1月，重庆二手房市场热搜轨道线路为3号线，热门轨道交通站点为冉家坝站、郑家院子站和鸳鸯站。三居室、面积70-90平米、房价40-60万均为网友关注的二手房属性。

1、区县关注度分析

据房天下重庆二手房数据监控中心统计显示，1月，渝北区以27.01%的搜索占比位居热搜榜榜首，其后为江北区和南岸区，搜索占比分别为17.22%和14.02%。

图5 重庆主城各区关注度排行及占比图

2、商圈关注度分析

据房天下二手房数据中心市场商圈搜索情况显示，1月份，观音桥商圈搜索占比4.11%，位居热搜榜榜首；其次是大学城商圈，搜索占比达3.91%，排名第二。加州新牌坊商圈则以3.79%的搜索占比排名第三位；北滨路商圈则以微小的差距，败给加州新牌坊商圈，以同样3.79%的搜索占比排名第四；大坪商圈搜索占比为3.15%，排在第五位。

图6 热门商圈10

3、楼盘关注度分析

12月份，夺得楼盘关注排行榜的依然是龙湖春森彼岸，搜索占比为0.43%。该楼盘2016年整整一年雄踞楼盘关注前三榜单。棕榈泉国际花园在榜单的第二名，搜索占比0.24%。再次是招商江湾城、龙湖原著北区和龙湖两江新宸，搜索占比分别为0.24%、0.18%和0.16%。

图7 网友关注热门楼盘10

4、地铁线路关注度分析

从本月的数据来看，依旧是3号线是热门的地铁线路，稳定占据，搜索占比达45.77%。轨道6号线则以26.78%的占比位列第二；其次是轨道1号，搜索搜索占比20.27%。

图8 重庆地铁线、地铁站关注排行榜

2017年个月，重庆二手房热门轨交站点榜首再次被冉家坝站（6号线）拿下，搜索占比4.44%。其次为郑家院子站（3号线），搜索占为3.38%。第三名为鸳鸯站（3号线），搜索占比3.20%。本月前十名均为轨道交通3号线和6号线站点。

5、户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依然是是网友为青睐的户型，户型搜索占比达到39.84%居首位。在价格方面，依然也是40-60万的搜索热度高，搜索占比28.97%。面积搜索中，70-90平米占据搜索榜首位，搜索占比为22.10%。

图9 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

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