12月重庆二手房价长量跌 江北区挂牌均价首次破10000

一、二手房市场数据

1、重庆二手房市场挂牌量及挂牌均价

据房天下二手房数据研究中心统计显示，2016年12月份，重庆二手房市场挂牌量556126套，二手房市场挂牌均价8494元/平米。对比11月份，挂牌均价环比上涨，涨幅为2.54%；而挂牌量对比11月556126套，下降3.33%。

图1 重庆挂牌量及挂牌均价走势图

2、主城九区挂牌量及挂牌均价

12月份，大渡口区挂牌量10361套，挂牌均价6731元/㎡；江北区挂牌量58628套，挂牌均价10000元/㎡；九龙坡区挂牌量50269套，挂牌均价7543元/㎡；南岸区挂牌量74275套，挂牌均价8695元/㎡；沙坪坝区挂牌量37982套，挂牌均价7347元/㎡；渝北区挂牌量135566套，挂牌均价8486元/㎡；渝中区挂牌量34446套，挂牌均价11982元/㎡；巴南区挂牌量27790套，挂牌均价6195元/㎡；北碚区挂牌量12832套，挂牌均价6301元/㎡。

环比11月，本月主城九区挂牌量，除沙坪坝区外，均有不同程度的下降，降幅大的为大渡口区，环比降幅为13.25%。沙坪坝区环比涨幅4.56%，是主城九区挂牌量中环比上涨的主城区。至于挂牌均价，江北区本月挂牌均价首次破万，达到历史新高，环比涨幅也处于九区之首，达5.02%。而主城九区中仅有大渡口区挂牌均价环比下滑，降幅为1.16%。

图2 重庆主城九区12月挂牌量及挂牌均价

3、主城九区成交量

二手房市场成交量方面，12月重庆二手房住宅合计市场成交16903套，成交面积1556740平方米。分区域看，渝中区二手房住宅成交1103套，大渡口区二手房住宅成交618套，江北区二手房住宅成交2028套，沙坪坝区二手房住宅成交2048套，九龙坡区二手房住宅成交2136套，南岸区二手房住宅成交2305套，北碚区二手房住宅成交651套，渝北区二手房住宅成交3005套，巴南区二手房住宅成交1400套。

本月二手房住宅成交环比大涨，涨幅达121.19%。主城各区环比也分别大涨，其中涨幅大的为渝北区，达158.38%；其次为巴南区，涨幅146.48%；江北区以121.64%的涨幅排名第三。

图3 重庆主城九区二手房市场成交量

4、商圈二手房数据

分商圈看，挂牌量高的商圈是北滨路商圈，挂牌量21406套。北滨路商圈挂牌量此前一直排在第二位，这次终于超过茶园新区商圈排名首位。排名二、三位的是茶园新区商圈和杨家坪商圈，挂牌量分别为19864套和16828套；环比方面，各大商圈挂牌量对比上月均有所下降，其中下降多为茶园新区商圈，环比下降19.20%；其次为解放碑商圈，本月挂牌量9014套，环比下降15.54%。

图4 重庆主城各大商圈挂牌量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据研究中心统计显示，12月份，渝北区仍为网友热搜区县榜首，搜索占比26.71%；大学城商圈为热商圈；龙湖春森彼岸依旧为热搜楼盘首位。

12月，重庆二手房市场热搜轨道线路为3号线，热门轨道交通站点为冉家坝站、郑家院子站和嘉州路站。三居室、面积70-90平米、房价40-60万均为网友关注的二手房属性。

1、区县关注度分析

据房天下重庆二手房数据监控中心统计显示，12月，渝北区以26.71%的搜索占比位居热搜榜榜首，其后为江北区和南岸区，搜索占比分别为16.45%和13.98%。

图5 重庆主城各区关注度排行及占比图

2、商圈关注度分析

据房天下二手房数据中心市场商圈搜索情况显示，12月，大学城商圈搜索占比4.27%，位居热搜榜榜首；其次是北滨路商圈，搜索占比达3.92%，排名第二。加州新牌坊商圈则以3.78%的搜索占比排名第三位；观音桥商圈则以3.67%的搜索占比排名第四；大坪商圈搜索占比为3.16%，排在第五位。

图6 热门商圈10

3、楼盘关注度分析

12月份，夺得楼盘关注排行榜的依然是龙湖春森彼岸，搜索占比为0.43%。该楼盘2016年整整一年雄踞楼盘关注前三榜单。棕榈泉国际花园在榜单的第二名，搜索占比0.24%。再次是招商江湾城、龙湖原著北区和龙湖两江新宸，搜索占比分别为0.24%、0.18%和0.16%。

图7 网友关注热门楼盘10

4、地铁线路关注度分析

从本月的数据来看，依旧是3号线是热门的地铁线路，占据已达数月，搜索占比达48.83%。轨道6号线则以24.66%的占比位列第二；其次是轨道1号，搜索搜索占比17.60%。

图8 重庆地铁线、地铁站关注排行榜

12月重庆二手房热门轨交站点榜首再次被冉家坝站（6号线）拿下，搜索占比5.93%。其次为郑家院子站（3号线），搜索占为4.71%。第三名为嘉州路坝站（3号线），搜索占比4.12%。前七名均为轨道交通3号线和6号线站点，第八名为大坪站（1号线）。

5、户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依然是是网友为青睐的户型，户型搜索占比达到41.83%居首位。在价格方面，依然也是40-60万的搜索热度高，搜索占比25.80%。面积搜索中，70-90平米占据搜索榜首位，搜索占比为22.23%。

图9 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图