重庆11月挂牌均价破8 挂牌量持续上涨

一、二手房市场数据

1、重庆二手房市场挂牌量及挂牌均价

据房天下二手房数据研究中心统计显示，2016年11月份，重庆二手房市场挂牌量556126套，二手房市场挂牌均价8284元/平米。

图1 重庆挂牌量及挂牌均价走势图

2、主城九区挂牌量及挂牌均价

11月，大渡口区挂牌量11944套，挂牌均价6810元/㎡；江北区挂牌量63328套，挂牌均价9522元/㎡；九龙坡区挂牌量53297套，挂牌均价7256元/㎡；南岸区挂牌量79609套，挂牌均价8617元/㎡；沙坪坝区挂牌量36324套，挂牌均价7299元/㎡；渝北区挂牌量137736套，挂牌均价8217元/㎡；渝中区挂牌量37269套，挂牌均价11796元/㎡；巴南区挂牌量29868套，挂牌均价6158元/㎡；北碚区挂牌量13140套，挂牌均价6299元/㎡。

图2 重庆主城九区10月挂牌量及挂牌均价

3、主城九区成交量

二手房市场成交量方面，11月重庆二手房住宅合计市场成交7642套，成交面积713890平方米。分区域看，渝中区二手房住宅成交559套，大渡口区二手房住宅成交285套，江北区二手房住宅成交915套，沙坪坝区二手房住宅成交998套，九龙坡区二手房住宅成交1009套，南岸区二手房住宅成交1139套，北碚区二手房住宅成交282套，渝北区二手房住宅成交1163套，巴南区二手房住宅成交568套。

图3 重庆主城九区二手房市场成交量

4、商圈二手房数据

分商圈看，挂牌量高的商圈依旧是茶园新区商圈，其次是北滨路商圈和加州新牌坊商圈，挂牌量分别为18699套、18661套和14736套；环比方面，汽博商圈本月挂牌量11854套，较上月7363套上涨60.99%，上涨幅度大。其次为加州新牌坊商圈，本月挂牌量17084套，较10月13506套上涨26.49%。

图4 重庆主城各大商圈挂牌量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据研究中心统计显示，11月份，渝北区仍为网友热搜区县榜首，搜索占比25.87%；大学城商圈为热商圈；龙湖春森彼岸依旧为热搜楼盘首位。

11月，重庆二手房市场热搜轨道线路为3号线，热门轨道交通站点为冉家坝站、郑家院子站和嘉州路站。三居室、面积70-90平米、房价40-60万均为网友关注的二手房属性。

1、区县关注度分析

据房天下重庆二手房数据监控中心统计显示，11月，渝北区以25.87%的搜索占比位居热搜榜榜首，其后依然为江北区和南岸区，搜索占比分别为16.79%和14.22%。

图5 重庆主城各区关注度排行及占比图

2、商圈关注度分析

据房天下二手房数据中心市场商圈搜索情况显示，11月，大学城商圈搜索占比4.35%，位居热搜榜榜首；其次是观音桥商圈，搜索占比达3.76%，排名第二。北滨路商圈则以3.71%的搜索占比排名第三位；加州新牌坊商圈则以3.50%的搜索占比排名第四；大坪商圈搜索占比为3.24%，排在第五位。

图6 热门商圈10

3、楼盘关注度分析

11月份，夺得楼盘关注排行榜的依然是龙湖春森彼岸，搜索占比为0.43%。该楼盘连续半年雄踞楼盘关注前三榜单。棕榈泉国际花园在榜单的第二名，搜索占比0.24%。再次是招商江湾城、龙湖原著北区和**星城，搜索占比分别为0.24%、0.18%和0.18%。

图7 网友关注热门楼盘10

4、地铁线路关注度分析

从本月的数据来看，依旧是3号线是热门的地铁线路，占据已达数月，搜索占比达45.40%。轨道6号线则以25.70%的占比位列第二；其次是轨道1号，搜索搜索占比20.47%。

图8 重庆地铁线、地铁站关注排行榜

11月重庆二手房热门轨交站点榜首再次被冉家坝站（6号线）拿下，搜索占比4.63%。其次为郑家院子站（3号线），搜索占为3.89%。第三名为嘉州路坝站（3号线），搜索占比3.30%。前七名均为轨道交通3号线和6号线站点，第八名为石桥铺站（1号线）。

5、户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依然是是网友为青睐的户型，户型搜索占比达到42.03%居首位。在价格方面，依然也是40-60万的搜索热度高，搜索占比31.57%。面积搜索中，70-90平米占据搜索榜首位，搜索占比为24.17%。

图9 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图